Förskott på arv

Question

Hej.
Jag och min sambo bor i en villa som ägs av mina svärföräldrar och nu vill vi ta över huset. De har lån på 980 000 kr sen de köpte fastigheten och och taxeringsvärdet är 933 000 kr. Vi har varit på banken och fått ett lån beviljat på 980 000 men för att slippa betala en lagfartsavgift på över 16 000 så kan de tänka sig att ge huset i gåva. Min sambo har dock en bror så våran fråga är hur det går till, om det räknas som förskott på arv eller inte osv. Det borde ju inte vara några problem eftersom vi ändå "betalar" 980 000 för den. Och måste ett gåvobrev skrivas av en jurist eller kan vem som helst skriva ett?
Tacksam för svar. 

Answer 1

Hej, och tack för din fråga. 

Reglerna om förskott på arv utgår ifrån ett antagande om att en arvlåtare vill att alla barn till slut ska erhålla lika mycket i arv efter honom eller henne. Huvudregeln för behandlingen av gåvor till barn finns i 6 kap 1 § Ärvdabalken (ÄB) och innebär att gåvor den avlidne givit sina bröstarvingar under sin livstid ska ses som förskott på arv om inte något annat föreskrivits vid gåvans givande eller det med hänsyn till omständigheterna måste antas varit avsett.

Det är inte bara rena gåvor som omfattas av presumtionen i 6 kap 1 § ÄB utan även andra dispositioner som är av benefik karaktär omfattas av bestämmelsen, exempelvis försäljning av egendom till underpris. 

Att gåvor ska avräknas från arvet är dock endast en presumtion och kan brytas i de fall arvlåtaren på något sätt givit uttryck för en vilja om att avräkning inte ska ske. En sådan viljeförklaring kan vara skriftlig och ges i testamente eller också avges muntligen. 

I ditt fall uppfattar jag det som att ni faktiskt kommer att köpa huset av svärföräldrarna. Om så är fallet, dvs att ni betalar fullt pris, är det inte tal om en gåva utan ett köp som inte borde vara att betrakta som ett förskott på arv.

Vänligen,