Ersättning efter bodelning
Vi äger 2 fastigheter och 2 företag. Hus 1 värderad till 2.000.000kr,lån 460.000kr.
Hus 2 värderad till 1.600.000kr,lån 960.000kr.
Företag 1 värderad 700.000kr,lån 100.000kr
Företag 2 värderad 350.000kr,lån 0kr.
Jag ska enl överenskommelse ha hus 1 och båda företagen. Hur mycket ska jag ersätta min fd fru med när vi gör bodelning vid skilsmässa.
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Sammanfattning och råd
Du tilldelas hus 1 och båda företagen. Din fru tilldelas hus 2. Om ni står kvar på samma lån som tidigare ska du ersätta henne med 675 000 kr. Om ni istället tar över de huslån som är kopplade till det hus ni tilldelats ska du istället ersätta henne med 925 000 kr.
För att bodelningen ska bli bindande ska ett bodelningsavtal upprättas som skrivs under av er båda (9 kap. 5 § ÄktB). Jag rekommenderar att ni låter en professionell jurist upprätta bodelningsavtalet för att undvika fel. Vi har jurister på Lawline juristbyrå som kan hjälpa till med detta. Priset för detta är 1677,5 kr per timme. Just nu har vi en sommarkampanj som sätter ner priset med 20 % till 1342 kr per timme istället. Om ni är intresserade av att ta hjälp av en jurist hos oss så kan ni maila till mig på johan.landstrom@lawline.se så återkommer en av våra jurister med en offert.
Mvh
Johan Landström
Utredning
Andelsberäkning
Jag utgår från att ni äger husen och företag 2 med 50 % var, och att du äger företag 1 ensam.
Andelsberäkningen blir då följande (11 kap. 1-6 §§ ÄktB):
Du: Din fru:
Tillgångar Tillgångar
Hus 1 1 000 000 Hus 1 1 000 000
Hus 2 800 000 Hus 2 800 000
Företag 1 700 000
Företag 2 175 000 Företag 2 175 000
Summa tillgångar 2 675 000 Summa tillgångar 1 975 000
Skulder Skulder
Lån hus 1 230 000 Lån hus 1 230 000
Lån hus 2 480 000 Lån hus 2 480 000
Lån enskild firma 100 000
Summa skulder 810 000 Summa skulder 710 000
Till delning 1865 000 Till delning 1 265 000
Att dela 3 130 000
Efter delning 1565 000 1 565 000
Summan av det giftorättsgods som den ena maken skall få för täckning av skulder och vid delning av återstående giftorättsgods utgör den makens andel i boet (11 kap. 6 § ÄktB).
Andel i boet 2 375 000 2 275 000
Lottläggning
Ni har kommit överens om att du ska få hus 1 och båda företagen och din fru ska få hus 2.
Du Din fru
Tillgångar Tillgångar
Hus 1 2 000 000 Hus 2 1 600 000
Företag 1 700 000
Företag 2 350 000
Summa tillgångar 3 050 000 Summa tillgångar 1 600 000
Giftorättslikvid 3 050 000 - 2 375 000 = 675 000
Om ni har kvar samma skulder som ni tidigare hade ska du ersätta din fru med 675 000 kr vid bodelningen.
Om ni istället efter godkännande av banken helt tar över de lån som är kopplade till det hus ni tilldelats så blir din skuld till henne större. Hon tar över betalningsansvaret för 480 000 kr mer och du tar över betalningsansvaret för 230 000 kr mer. Det gör att du ska ersätta henne med 250 000 kr ytterligare. Du ska då totalt ersätta henne med 925 000 kr.
