Besittningsrätt vid partiell sublokation
Hej!
Vi hyr ut vårt hus men har precis sagt upp hyresavtalet eftersom vi ska bosätta oss själva där. Av en slump fick jag reda på att hyresgästens pappa också är folkbokförd där. Han bor dock inte där, men skulle han kunna hävda det efter vi har flyttat in? Någon form av besittningsrätt? Jag är väl ute efter worst case scenario...
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Om pappan inte bor i huset är det inte säkert att det ens finns ett hyresavtal och han ska då inte kunna ställa till besvär på något sätt. Ni bör i så fall kunna flytta in obehindrat. Jag vill dock även svara för det fall att pappan har ett hyresavtal, för att ge en så bra bild av läget som möjligt.
För det första saknar hyresgästen besittningsrätt i det här fallet, eftersom ni själva ska flytta in i huset. Hyresgästen kan då inte kräva att få bo kvar (jordabalken, JB, 12 kap. 46 § första stycket, sjätte punkten). När det gäller hyresgästers rätt att ha andra inneboende i lägenheten är det som huvudregel tillåtet enligt JB 12 kap. 41 §. Den inneboende blir då hyresgäst i förhållande till er hyresgäst, vilket får som följd att den inneboende får rättigheter såsom uppsägningstid och annat mot sin hyresvärd, som alltså är fastighetsägarens hyresgäst. Däremot får den inneboende inte besittningsrätt till lägenheten (JB 12 kap. 45 § första stycket, tredje punkten). Jag gör ett försök att rita upp de rättsliga förhållandena mellan parterna nedan:
Fastighetsägare (HV)<------>(HG)Hyresgäst(HV)<----->(HG)Inneboende
HV = hyresvärd HG = hyresgäst
Det är alltså klart att den inneboende pappan inte har besittningsrätt, men däremot rätt till uppsägningstid gentemot sin hyresvärd. Däremot är det inte lika klart om den inneboendes rätt till uppsägningstid gäller mot fastighetsägaren. Eftersom den inneboende härleder sin rätt att hyra från förstahandshyresgästen, borde det vara så att den inneboendes rätt att bo kvar slutar när förstahandshyresgästen måste flytta. Den inneboende får då rikta eventuella anspråk mot sin hyresvärd.
Jag hoppas att svaret är till hjälp.
Vänliga hälsningar,