Avhysning av hyresgäster
Lawline svarar
Hej!
Hyresgästerna är skyldiga att flytta senast dagen efter det att hyrestiden löpt ut enl. JB 12 kap. 7 §. Har hyresförhållandet pågått i mer än nio månader är du skyldig att säga upp avtalet skriftligen JB 12 kap. 3 § 2 st. I så fall ska tre månaders uppsägningstid iakttas enl. JB 12 kap. 4 §. Eftersom att de inte betalat hyra på två månader är hyresrätten dessutom förverkad och du har rätt att säga upp avtalet på den grunden enl. JB 12 kap. 42 § 1 st, 1 p., med iakttagande av de uppsägningstider som anges i 12 kap. 4 § 2 st. (olika beroende på hyrestidens längd).
Om hyresgästerna vägrar att avflytta efter hyrestidens utgång bör du i första hand vända dig till Kronofogden och begära avhysning. Om du väntar dig att hyresgästerna kommer att motsätta sig skyldigheten att avflytta kan du lämpligen vända dig direkt till tingsrätten eller hyresnämnden. Att ringa polisen för att få till någon sorts vräkning är inte ett alternativ. Det här är nämligen en civilrättslig tvist och hyresgästerna begår inget brott bara genom att kvarstanna i lägenheten. Du behöver därför ha ett myndighetsbeslut som fastställer skyldigheten att avflytta innan några tvångsåtgärder kan vidtas.
Lagrummen hittar du https://lagen.nu/1970:994.
Med vänliga hälsningar,