Arvsuträkning vid försäljning av lägenhet
Hej!
jag och mina två bröder har ärvt min avlidna mammas lägenhet. Nu har en mäklare varit och värderat den till 2,3 miljoner kronor.
Eftersom min bror är villig att köpa lägenheten så vill jag nu få klarhet i hur mycket jag och min andra bror får ut efter försäljningen.
Köpebeloppet som mamma gav när kon köpte lägenheten var 480 000 kr.
Som jag förstått så skall vi betala reavinst skatt 22% på vinsten, dvs 2 300 000 - 480 000 = 1 820 000. Reavinsten 1 820 000 kr * 0,22 = 400 400 kr.
Summa efter reavinstskatt: 1 820 000 - 400 400 = 1 419 600 kr.
Denna summa delar vi på 3.
1 419 600/3 = 473 200 kr.
Nu påstår min bror som vill köpa lägenheten att detta är den summan vi får ut. Min fråga är vad händer med köpebeloppet 480 000 kr?
Vem får den summan, delar vi på den summan oxå?
Jag vill bara att försäljningen går smidigt och rättvist till.
Lawline svarar
Tack för din fråga.
Uträkningen du gjort förefaller vara korrekt utförd. Gällande köpesumman á 480 000 kr skall den också räknas in bland andelarna för att det ska bli rättvist och riktigt. Skulle den inte räknas med skänker ni således denna del till den som tar över lägenheten, det är endast i skatteuträkningen den skall räknas bort. Nedan presenterar jag ett alternativt tillvägagångssätt i uträkningen, men där också köpesumman är medtagen som sig bör.
Grundtal
Marknadsvärde för lägenheten: 2 300 000 kr.
Total vinstskatt: 22 % av (2 300 000 - 480 000) = 400 400 kr.
Per arvtagare
Andel per arvtagare: (2 300 000 / 3) kr = ca 766 667 kr.
Vinstskatt per arvtagare: 400 400 / 3 = ca 133 467 kr.
Utdelning per arvtagare: 766 667 - 133 467 = 633 200 kr.
Sammantaget är alltså den som tar över lägenheten skyldig att utge cirka 633 200 kr per person till de andra två arvtagarna. Observera dock att det är avrundade summor i uträkningen ovan och inte de exakta siffrorna som är presenterade.
Vänligen,
