Lawline svarar
Hej.
Jag förmodar att åsyftandet gäller främst hyra av bostadslägenheter. Det finns inget lagstadgat krav på angivande av uppsägningstid i ett hyreskontrakt. Reger om hyra finns i Jordabalkens 12 kap (lagen hittar du http://lagen.nu/1970:994#R60). Jordabalkens 12 kap är tvingande till hyresgästens förmån. Detta innebär att inte går att avtala om hyresgästens uppsägningstid till dennes nackdel i förhållandet till de lagstadgade kraven. Om ingen uppsägningstid avtalats gäller JB 12 kap. fullt ut.
Enligt JB 12:5 får en hyresgäst av en bostadslägenhet alltid säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen. Om ingen uppsägningstid avtalats innebär detta att hyresvärden kan kräva hyresgästen på betalningen av hyran under den period som hyresavtalet gäller även om hyresgästen väljer att flytta.
Om avtalet gäller på obestämd tid kan hyresvärden säga upp avtalet att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om avtalet avser en bostadslägenhet. Hyresvärden måste även ha giltiga skäl för uppsägningen. Om avtalet gäller på bestämd tid beror uppsägningstiden för hyresvärdens del på hyrestidens längd (JB 12:4). Ett hyresavtal som varat längre än nio månader måste alltid sägas upp för att upphöra gälla (JB 12:3).
Vid kontraktsbrott finns även möjlighet att under vissa omständigheter säga upp hyresavtalet med omedelbar verkan.
Mvh
