Spotlights - tillbehör till fastighet?

Question

Hej! Jag har köpt en villa. I huset finns skenor för spotlights i några av rummen. Säljaren vill lämna skenorna men ta med sig spotlightsen. Vad gäller, är spotlightsen fast eller lös egendom.

Answer 1

I jordabalkens 2:a kapitel stadgas om tillbehör till fastighet, se http://lagen.nu/1970:994. I 2 § stadgas vilka föremål som är byggnadstillbehör och som tillhör fastigheten genom sitt samband med byggnaden. För att ett föremål skall anses som byggnadstillbehör krävs att det har ändamålsgemenskap ("för stadigvarande bruk") och yttre samband ("blivit försedd med") med byggnaden.

I rättsfallet RÅ 1941 not 246 ansågs inte lampor vara tillbehör till fastigheten. Inte heller finns lampor med i uppräkningen i 2 kap 2 § jordabalken, varför spotlightsen inte torde tillhöra fastigheten och således vara lös egendom.