Lawline svarar
I jordabalken 12 kap 45a § framgår att ett villkor om avstående av besittningsskydd måste vara skriftligt och skrivas in i en särskild handling, alltså inte i själva hyresavtalet utan i ett fristående dokument.
Formuleringen "hyresrätten skall inte vara förenad med rätt till förlängning" används i lagtexten och kan alltså med fördel användas i den särskilt upprättade handlingen.
Vidare krävs hyresnämndens godkännande, men endast om överenskommelsen om avstående sker innan hyresförhållandet inletts. Gränsen för när hyresförhållandet är inlett dras vid det datum då hyresgästen enligt hyresavtalet disponerar lägenheten.
Godkännande behövs inte heller om hyresavtalet gäller högst fyra år och det framgår att hyresgästen inte ska ha rätt till förlängning p g a att hyresvärden sen själv ska bo i lägenheten.
(Förutom dessa regler finns också ett krav på att make eller sambo till den som står på hyreskontraktet, förutsatt att även denne bor i lägenheten då överenskommelsen träffas, ger sitt godkännande till avståendet.)
Jordabalken 12 kap hittar du http://www.lagen.nu/1970:994#R60
Mvh
