Omedelbar uppsägning av hyresrätt pga kackerlackor

Question

Jag har tecknat avtal för ett studentrum där det innan jag hunnit flytta in framkommit att fastigheten är drabbad av kackerlackor. Jag anser att det är omöjligt för mig att flytta in i studentrummet, dels p.g.a. ohyran, men även p.g.a. att jag veckopendlar mellan den aktuella orten och mitt huvudsakliga boende på annan ort; spridningsrisk etc. Har jag på basis av detta rätt att säga upp avtalet med omedelbar verkan?

Answer 1

Hejsan!

Vad uppskattat att Ni vänder Er till oss på Lawline!

Att det finns kackerlackor är onekligen en brist i hyresrätten, se 12 kap. § 9 Jordabalken (https://lagen.nu/1970:994#K12).  Innan hävning ska Ni dock anmoda hyresvärden att avhjälpa felet. Om hyresvärden underlåter att göra detta så kan Ni i första hand avhjälpa felet själv och sedan kräva ersättning för kostnaderna av hyresvärden (12 kap. § 11 p.1 Jordabalken).

Att omedelbart häva avtalet kommer i andra hand (12 kap. § 11 p. 2 Jordabalken). Det kräver även att felet är väsentligt. Att det förekommer kackerlackor är inte uppenbart väsentligt men en bedömning görs i det enskilda fallet. Med hänsyn till att Ni har boende på annan ort kan det därför utgöra ett väsentligt fel.

Lycka till!

Mvh

Lawline