Användande av hyresgästs deposition

Question

Hej!

Jag har hyrt ut min bostadsrätt i snart 2 år till en tjej via ett företag. I november upptäcktes det att det blivit fuktskada i badrummet som jag nu fått riva ut och måste bekosta renovering. Jag har sagt upp hyresgästen och vi hade 3 månaders uppsägningstid, men hon frågade mig om hon kan få flytta ut efter två månader istället då hon hittat en annan lägenhet och kan inte betala dubbla hyror. Hon gav en månads deposition när hon flyttade in, min fråga är nu, ska hon få tillbaka den depositionen? Vi har 3 månaders uppsägningstid och vill hon flytta tidigare än avtalat så trodde jag att depositionen går till sista hyran? Och fuktskadan i badrummet kommer att kosta mig minst 50.000, om något så borde hennes deposition även gå till det? Eller tänker jag fel? Vore tacksam för svar!

Answer 1

Hej och tack för din fråga.

Vad gäller fuktskadan så beror det på hur skadan uppkommit om du har rätt att kvarhålla hennes deposition. Är det din hyresgäst som direkt orsakat skadan, så är hon naturligtvis ersättningsskyldig gentemot dig. Detta blir dock en bevisfråga, vilket innebär att du måste kunna bevisa att hon orsakat skadan. Kan det inte bevisas att hon orsakat skadan kan du inte ta hennes deposition för att betala kostnaderna för reparationen. 

Rörande den sista månadens hyra är det ett praktexempel på vad en deposition kan gå till. Har ni avtalat 3 månaders uppsägningstid och hon sedan endast kan betala för 2 månader så har du all rätt att använda depositionen för att betala hyran för den sista månaden.

Hoppas du fick svar på din fråga.

Med vänliga hälsningar,
Lovisa Falkman.